Новейшая история с колебаниями курса рубля наглядно демонстрирует, что недвижимость является отличным вариантом сохранения и приумножения капитала. Этот инструмент занимает важное место в портфеле любого профессионального инвестора. Однако для того, чтобы он был по-настоящему эффективен, желательно, чтобы в вашем собственности и управлении была именно коммерческая недвижимость, которая может приносить прибыль не только за счет роста цены на нее, а также, например, от сдачи в аренду или от самого факта эксплуатации основных средств предприятия с целью получения прибыли, если мы ведем разговор о крупных промышленных объектах.

Инвестиции в коммерческую недвижимость интересуют значительное число людей, желающих приумножить свой капитал. И наши советы будут актуальны в основном для тех из них, кто подумывает приобрести коммерческие объекты небольшой площади, хотя для крупных инвесторов они также актуальны.

Как и где выбирать коммерческую недвижимость для покупки

Для максимально выгодного вложения средств желательно выбирать объект с "проходным" месторасположением, т.е. в месте, где наблюдается активный поток людей, развитая инфраструктура для жизни. Дополнительные плюсы - наличие парковочных мест, кафе, остановок общественного транспорта и метро, уровень благоустройства. В случае с промышленными объектами не лишним будет наличие железной дороги, расположенной в непосредственной близости.

Если это вновь строящийся объект или объект с незавершенным строительством, важно учитывать возможность подвода к нему коммуникаций в будущем и стоимость этих работ. Также следует обращать внимание на права собственности на землю, а также на то, используется ли земельный участок по назначению.

Еще одно важное условие - анализ реальной востребованности. В первую очередь вам нужно ориентироваться на нужды малого бизнеса и частных предпринимателей. Просто потому, что таких - большинство. В этом случае к покупке рекомендуются малогабаритные квартиры, студии и комнаты на первых этажах зданий, офисы малой площади в торговых и деловых центрах.

Конечно, сдавая в аренду большие площади, вы получаете большую прибыль, но

небольшие объекты коммерческой недвижимости сдать в аренду быстрее и проще. На небольшие площади спрос всегда выше, чем на большие.
большую площадь труднее купить, ее цена может оказаться неподъемной для вас, или вам потребуется влезать в долги, брать кредиты.
теряется смысл диверсификации, когда вы уменьшаете свои риски путем размещения средств в различных инструментах инвестирования, в данном случае путем размещения средств во многих объектах недвижимости, находящихся в разных местах и разного назначения.

Также инвестору следует обращать внимание на строящиеся объекты, цена которых меньше, чем уже сданных в эксплуатацию. Но здесь появляются риски проблем с окончательным оформлением прав на объект, а также существует вероятность долгостроя/недостроя.

Цена объекта

Одним из важных критериев инвестиций в коммерческую недвижимость является цена объекта, который вы хотите приобрести. Мы живем в условиях рынка и это означает, что можно искать и находить варианты и превышающие свою рыночную стоимость, и, наоборот, продаваемые по цене гораздо ниже рыночной. Это не обязательно "предложение с душком", у продавца могут быть самые разные причины поскорее продать свою собственность, соответственно ее цена снижается.

Вообще установление рыночной цены - процедура тоже не простая. Хорошим помощником здесь станет компания оценки, которая с помощью специальных методик выполнит расчет реальной рыночной цены объекта на текущую дату, при этом будут объективно учитываться все факторы, характеризующие объект, о которых мы говорили выше. Подробнее об этом вы можете узнать на странице оценка стоимости коммерческой недвижимости. В результате на руках у вас будет официальный документ - отчет об оценке, который вы можете использовать в сделках с недвижимостью.

Стоимость услуг по оценке коммерческой недвижимости определяется в соответствии с данной таблицей:

Оценка нежилых помещений

Оценка торговой недвижимости и помещений

Для получения дополнительных консультаций относительно стоимости услуг, сроков проведения работ и т.п. звоните по телефону: +7 (495)54-54-857

Ознакомиться с перечнем документов, необходимых для оценки коммерческой недвижимости можно по этой ссылке.

Стоимость капитала, вложенного в недвижимое имущество, со временем изменяется под воздействием таких факторов, как инфляция, уровень спроса, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой недвижимости, например оценка магазина, склада, офиса или торгового центра.

Оценка складской недвижимости и помещений (оценка складов)

Например, если вы покупатель, и видите, что продавец задирает цену, вы можете в ходе торга использовать такой весомый аргумент, как отчет профессионального оценщика о реальной цене объекта недвижимости. В свою очередь, если вы продавец или арендодатель, и хотите не прогадать при управлении своей коммерческой недвижимостью - вы можете отстаивать рыночную стоимость объекта перед покупателем, также используя данный отчет. Этот документ будет вам также необходим при использовании вашей собственности в качестве залогового имущества при получении кредита. Дополнительные сведения также можно получить на страницах

Доверительной управление

Управление коммерческой недвижимостью на сегодня является одним из видов бизнеса. На рынке существуют компании, которые могут решать проблемы с покупкой, продажей, сдачей в аренду любых объектов за вас и делать это весьма успешно за % от суммы сделки. При этом с вас снимаются все проблемы, на которые у вас может не быть времени или не хватать знаний. Важно только правильно выбрать такую компанию. Здесь можно порекомендовать обратить внимание на такие показатели компании, как время пребывания на рынке, объем недвижимости в управлении, отзывы клиентов в интернете. Если вы не уверены в своих силах, плохо ориентируетесь на рынке, у вас недостаточно знаний для инвестиций в коммерческую недвижимость - доверительное управление станет хорошим выходом.

Управление коммерческой недвижимостью всегда требует определенных знаний, опыта и подготовки. Наша компания готова помочь вам с тем, чтобы вы не ошиблись с реальной рыночной ценой в любых сделках с недвижимостью. Независимая оценка недвижимости - наша специализация.