Главная > Услуги оценки > Оценка недвижимости > Оценка зданий   

Оценка здания

Оценка стоимости здания или сооружения устанавливает рыночную цену объекта недвижимости с учетом его назначения и использования. В ходе процедуры также учитываются входящие в него, жилые и иные постройки, инженерные коммуникации, прилегающая территория. Специалисты нашей оценочной компании при оказании данной услуги могут определить как стоимость квадратного метра, так и стоимость ставки арендной платы

Объекты оценки

• Жилые здания
• Производственные и промышленные здания
• Офисные здания
• иные объекты недвижимости и сооружения

Документы, требуемые для оценки здания

В общем случае вам потребуется предоставить:

• документы, подтверждающие право собственности на объект (выписка из ЕГРН; свидетельство о госрегистрации, договор купли-продажи, договор аренды и т.п.);
• документы, подтверждающие право владения земельным участком, кадастровый план и схема территории с обозначением границ;
• реквизиты организации или паспортные данные Заказчика;
• документы БТИ на Здание (техпаспорт БТИ на здание или поэтажный план + экспликация);
• сведения о балансовой стоимости здания или сооружения (для юридических лиц);
• сведения о всех обременениях, касающихся данного недвижимого имущества;
• проектно-сметная документация (на объекты незавершенного строительства).

Обращаем ваше внимание, что когда речь идет о рыночной стоимости недвижимости, установить ее величину в рублях невозможно никаким иным способом, кроме как прибегнуть к независимой оценке. Ни слова риэлторов, ни владельцев и продавцов, ни сравнение цен в объявлениях на сайтах о покупке-продаже недвижимости точную цифру получить не позволяют.

Устойчивый рост рынка недвижимости Московского региона, а также колебания цен, которые происходят постоянно и зависят от многих факторов - делают оценку жилого, промышленного или офисного здания фактически обязательной процедурой при любых операциях с ним. Цена ошибки здесь может исчисляться миллионами рублей.

Случаи, когда может потребоваться оценка здания

Оценку рыночной стоимости зданий и сооружений проводят при:

• купле-продаже;
• сдаче здания в аренду;
• оценке здания для залога;
• судебном разбирательстве;
• внесении в уставный капитал;
• целях налогообложения;
• страховании здания;
• передаче офисных зданий в оперативное управление;
• при принятии др. хозяйственных решений
• для оспаривания кадастровой стоимости

Процедура проведения оценки стоимости зданий и сооружений

Вне зависимости от назначения, сама процедура всегда состоит из осмотра недвижимости нашим специалистом и составления отчета об оценке - стандартного документа, удовлетворяющего всем требованиям закона № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" и Стандартов оценочной деятельности, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001. Как правило вся процедура занимает 3-5 дней от даты заключения договора. В результате визуального осмотра, оценщик может получить данные, отсутствующие в предоставленных документах, которые могут быть не учтены в процессе составления отчета.

Процедура включает также процесс сбора информации на рынке жилой и нежилой недвижимости. Стоит особое внимание обратить при выборе аналогов на

• тип объекта недвижимости, т.е. встроенный или отдельно стоящий,
• назначение (офисное, промышленное, жилое)
• местоположение,
• инженерное обеспечение,
• наличие парковки,
• на каком праве принадлежит земельный участок (право аренды, право собственности),
• состояние объекта недвижимости.

Процедура может быть проведена в отношении зданий

• административного,
• промышленного,
• производственного,
• торгового,
• жилого,
• офисного,
• социального
• культурного

и иного назначения.

Получаемый вами отчет оценщика о стоимости недвижимости соответствует всем требованиям российских и международных стандартов и иметь статус официального документа доказательственного значения.

Если Вы хотите оценить любое офисное, административное, промышленное или жилое здание или сооружение, то Вы можете обратится к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Вы можете получить дополнительную информацию на страницах:

• оценка коммерческой недвижимости в Москве
• оценка незавершенного строительства