Главная > Услуги оценки > Оценка недвижимости > Оценка объектов незавершенного производства и строительства

Оценка незавершенного строительства и производства

Сегодня одним из наиболее важных показателей инвестиций в основной капитал, жилищное строительство и иные программы является конъюнктура рынка объектов, возведение которых не закончено. Инвестиционный потенциал этого рынка огромен. Незавершенное строительство или производство можно рассматривать как неудачную реализацию инвестиционных проектов, когда конкретные инвесторы, склонные к повышенным рискам, в условиях неблагоприятного инвестиционного климата не смогли достичь поставленных целей.

Основные сведения об оценке объектов с  незавершенным строительством квартиры дома дачи

Чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств, многие из них готовы отказаться от начатых проектов и реализовать недострой на открытом рынке более предприимчивым собственникам.

Объекты оценки

Оценка незавершенного строительства проводится в отношении таких объектов, как:

• Квартиры
• Загородные дома, коттеджи
• Нежилое, офисные  здание и помещения
• Промышленные объекты

Цели оценки

Рыночная оценка стоимости объектов незавершенного строительства и производства производится для следующих целей:

1. Постановка на баланс организации.
2. Определение реальной рыночной стоимости объекта, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию.
3. Принятие решения о дальнейшем использовании такого объекта. Ответ на вопрос дальнейшего функционирования объекта зависит от степени его завершенности и от возможности изменения его эксплуатационного предназначения. Иногда каркасная система “недостроя” позволяет построить на своей основе завершенного иное здание, нежели предполагалось десять-пятнадцать лет назад.
4. Реорганизационная трансформация (создание холдинга, выделение подразделений, банкротство)
5. Покупка или продажа недостроя. Чаще всего новоявленного владельца ожидают дополнительные затраты, связанные с оформлением документов, проведением технической экспертизы и подключением различных коммуникаций. Современный инвестор сегодня более охотно приобретет такой объект вместе с приведенным в порядок пакетом документов.
6. Для эффективного управления земельными участками, на котором они находятся. В большинстве случаев ценность составляют именно земельные участки, на которых располагаются такие заброшенные стройки.

Особенности оценки объектов незавершенного строительства

Для того, чтобы рассчитанная стоимость была объективной, необходимо правильно классифицировать объект. Как правило, оценку незавершенного строительства проводят в отношении к таким объектам, как здания или сооружения, которые в последствии (при завершении стройки) могут приносить доход. Используется несколько способов классификации. Наиболее существенной для оценщика является классификация с точки зрения наличия у недостроенного объекта возможностей выступать в качестве доходной недвижимости. Большинство зданий и сооружений общественного назначения, а также жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. С этими типами незавершенных объектов недвижимости, как правило, использует затратный и доходный подход.

Здания и сооружения производственного назначения, которые участвуют в оценке производства,  свою очередь, можно разделить на две большие группы. К первой группе относятся здания и сооружения специализированного назначения, у которых возможности изменения функционального назначения практически отсутствуют из-за особенностей конструктивных решений. Во вторую группу входят объекты, которые могут быть использованы для размещения в них различных типов производств, и, следовательно, обладают более универсальными объемно-планировочными и конструктивными решениями. Для объектов, относящихся к первой группе, используется, в основном затратный подход, для второй группы как затратный, так и доходный подход. При этом виде услуг практически не использует подход, основанный на сравнительном анализе продаж.

Проведение оценки объектов незавершенного строительства даёт определение реальной рыночной стоимости недостроенного объекта, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию. Кроме того, данный вид оценочных услуг может помочь определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен недострой.

Следует отметить, что одним из важнейших составных элементов исходно-разрешительной документации являются условия инженерного обеспечения объекта, т.е. согласованные городскими (районными) службами условия подключения объекта к сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения, энергоснабжения и т.п. Как правило, технические условия по инженерному обеспечению строящихся объектов имеют ограниченный срок действия. Этот период составляет в среднем 3-5 лет. Если срок действия исходно-разрешительной документации закончился или планируемое изменение функционального назначения требует наличия дополнительной мощности в части инженерного обеспечения, то затраты, связанные с получением нового комплекта исходно-разрешительной документации, должны быть учтены заново.

Практика показывает, что рыночная оценка любого недостроя по затратам на завершение стройки, не отражает интересы участников современного рынка. Поэтому данный рынок вот уже долгое время находится в стагнации, а сами объекты не могут найти эффективного собственника. В быстро меняющихся рыночных условиях определение стоимости этих объектов – задача весьма актуальная и сложная, требующая от оценщиков специальных знаний и опыта.

Оценка незавершенного производства

Если вам необходима такая услуга как оценка незавершенного производства, то вы тоже можете обратиться к нам. Этот процесс весьма трудоемок и связан с решением серии специфических оценочных задач. В нем требуется учесть очень большое число разнообразных факторов:

• сроки завершения производства определенного объекта,
• затраты на завершение или утилизационной стоимости уже произведенного объекта,
• объемы выпуска,
• проектные мощности
• и др.

Специфика оценки незавершенного производства имеет свои особенности, с которыми вы также можете ознакомиться на странице оценка предприятия.

Документы для оценки

Полный перечень документов вы можете посмотреть на этой странице

Если Вам необходима выполнить оценку объектов незавершенного строительства, то Вы можете обратится к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Дополнительную информацию вы можете получить на страницах:

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка здания

Оценка сооружений