страницу в закладки
|
Главная > Библиотека > Статьи о бизнесе > Кредит под залог под коммерческой недвижимости
Залог коммерческой недвижимостиЗалог коммерческой недвижимости - распространенный и проверенный вариант получить значительные заемные финансовые средства на длительный период времени и на выгодных условиях. Объем средств, который вы можете получить в банке в качестве кредита, ограничен. Обычно вашей платежеспособностью (финансовым положением, уровнем доходов). Но если вам все таки нужна крупная сумма денег, что хороший вариант все таки получить ее - взять кредит, который будет обеспечен залоговым имуществом. Т.е. передать коммерческую недвижимость в банк в качестве залога. При этом вы не лишаетесь возможности пользоваться ей, эксплуатировать по своему усмотрению, сдавать в аренду и т.п. Вы вообще сохраняете все права собственника за одним исключением - продать ее вы не можете до момента окончания срока договора кредитования, т.е. пока не рассчитаетесь с банком и не вернете займ. Кредит под залог коммерческой недвижимости банки предоставляют как физическим (директорам, индивидуальным предпринимателям, собственникам), так и юридическим лицам (организациям и компаниям), при этом сфера деятельности компании не является определяющим фактором при принятии решения банком. Главное - это то, какую именно недвижимость имеет организация-заемщик в своем активе. К такому недвижимому имуществу относятся
Обращаем ваше внимание, что физическое лицо имеет возможность оформить кредит по более простой схеме, чем компания-собственник. Поэтому для упрощения подобной процедуры иногда рекомендуется сменить собственника с юридического лица на физическое, в тех случаях, когда это возможно. Обычно такой выбор определяется условиями для получения подобного кредита в коммерческом банке. Однако следует понимать, что банк выдает ссуды в рамках внутренней градации клиентов, в соответствии с их финансовым состоянием и объемами выручки (прибыли), размерами конкретного бизнеса. Из этого следует, что не каждому физическому лицу удастся получить крупную сумму даже под залог ликвидного коммерческого объекта.
Распространенные случаи получения кредитов под залог коммерческой недвижимости
Любой вариант предусматривает возможность залога как приобретаемой, так и любой другой имеющейся у клиента недвижимости. Документы, необходимые для получения кредита под залог коммерческой недвижимостиДля получения кредита под залог коммерческой недвижимости, заемщику необходимо соответствовать определенным требованиям банковской организации, в которую он обратился. Кроме того, обязательно понадобится оценочная стоимость залогового имущества. Наша оценочная компания в Москве готова предложить вам услуги по оценке коммерческой недвижимости. И вам и банку обязательно нужно знать реальную рыночную стоимость залогового имущества. Эта цена будет указана в отчете об оценке.
Также будут необходимы следующие документы:
Преимущества такого варианта кредитованияКредит под под залог коммерческой недвижимости выгоден по следующим основаниям.
Любую дополнительную информацию по оценке вы можете получить на странице независимая оценка. |