страницу в закладки

Главная > Услуги оценки > Оценка недвижимости > Оценка квартиры для ипотеки


Оценка квартиры для ипотеки (оценка квартиры для закладной)


Заявка на оценку квартиры для ипотеки

 

Акция: стоимость оценки квартиры для ипотеки от 3 800 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.
Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции - здесь

Гарантии вашей безопасности при работе с нами:

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке.
Оценка квартиры для ипотеки

Стоимость и сроки проведения оценки квартиры для ипотеки


Стоимость*, руб. Сроки, р.д.
Оценка квартиры для ипотеки, расположенной в пределах МКАД 6 000 новая цена - от 4500 1-2
Оценка квартиры для ипотеки, расположенной в пределах 20 км МКАД 6 000 новая цена - от 4500
1-2
Оценка квартиры для ипотеки, расположенной в пределах от 20 до 50 км МКАД 7 000 новая цена - от 5500
1-2
Оценка квартиры для ипотеки, расположенной на расстоянии более 50 км МКАД 10 000 новая цена - от 6 500 1-2

Стандартный срок производства работ по оценке квартиры для ипотеки - 2-3 рабочих дня!

При необходимости срок проведения работ может быть сокращен. В этом случае от Заказчика потребуется доплата. О величине доплаты можно уточнить у Вашего менеджера.
Так же доплата к указанной стоимости потребуется, если необходимо выполнить отчет по стандартам АИЖК (в случае, если такое требование есть у кредитующего банка)


оценка квартиры для ипотеки

Документы, необходимые для оценки квартиры для ипотеки

(все документы предоставляются нам в копиях)


1. Правоустанавливающие (выписка из ЕГРН, договор долевого участия + акт приема передачи, свидетельство о собственности или иной документ)
2. Технические документы (поэтажный план + экспликация ИЛИ технический паспорт)
3. Реквизиты заказчика (данные паспорта основного заемщика банка)

Правоустанавливающий документ: предоставляется любой документ из перечисленных.

Если Вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то все документы на квартиру Вам должен предоставить продавец. Для оценки подойдут копии этих документов.

Если Вы покупаете (или уже купили ранее квартиру на этапе строительства, а сейчас подписали акт приема-передачи квартиры) то правоустанавливающим документом служит тот договор и акт приема передачи к нему, который вы подписывали с застройщиком на этапе покупки. Технические документы должен вам предоставить застройщик.

документы для оценки квартиры для ипотеки
Обратите внимание, те планы квартиры, которые имеются у вас в договоре на приобретение квартиры не подойдут. Это просто визуализация объекта, для оценки же нужны планы, которые были зарегистрированы застройщиком в органах БТИ.


Мы разработали для вас «бегунок» по документам. Распечатайте его – он поможет собрать весь пакет документов.

Как заказать оценку квартиры для залога в банк

 

заказать оценку квартиры для ипотеки
Чтобы заказать услугу достаточно позвонить нам.
Мы с Вами назначим дату и время осмотра, которое будет удобно для Вас, обсудим все волнующие Вас вопросы.

Вы так же можете заказать услугу он-лайн.


 


Какие банки принимают наши отчеты об оценке?

Перечень банков, принимающих наши отчеты об оценке можно посмотреть тут.

На сегодняшний бень наши отчеты принимают более 20 банков и этот перечень постоянно растет.

Дополнительно рекомендуем почитать:


* как проверить аккредитацию оценочной компании при Сбербанке

* оценка квартиры для Сбербанка


Как происходит оценка квартиры?



Вся процедура оценки достаточно проста:

1. Вы звоните нам, и мы согласовываем с Вами дату и время осмотра
2. Собираете пакет документов на квартиру и передаете его нам любым удобным способом:
   a. По электронной почте (предпочтительно)
   b. На осмотре
   c. Привозите в офис лично
Почему предпочтительно передать нам документы по электронной почте?
Таким образом мы можем ускорить с вами всю процедуру: пока наш специалист проводит осмотр квартиры, менеджер уже анализирует предоставленный пакет документов.

3. Вы производите оплату услуг по оценке. Оплатить услуги можно различными способами. Вам доступна:
   a. оплата наличными,
   b. оплата пластиковой картой через специальную платежную форму у нас на сайте,
   c. оплата по квитанции через банк
   d. оплата через банк он лайн, мобильный банк и т.п.
Вы выбираете тот способ оплаты, который будет Вам наиболее удобен.

4. Мы готовим Ваш отчет об оценке, помня о гарантиях, которые мы вам дали.
5. После завершения процесса оценки и подготовки отчета об оценке, мы передаем его Вам

Есть ли какие-то особые нюансы в процедуре оценки при оценке квартиры для ипотеки?



Безусловно, такие нюансы есть.
Первое, что мы должны знать и учитывать, это то, для какого именно банка мы готовим отчет об оценке.


Причин несколько.

Первая причина: мы должны учесть дополнительные требования того банка, в который будет предоставлен отчет об оценке. Данные требования обычно касаются количества используемых при расчете стоимости аналогов, наличия определенных таблиц в отчете, дополнительном расчете ликвидационной стоимости объекта, и т.п.

Вторая причина: в зависимости от банка отчет может быть сформирован в специальном программной комплексе, который позволяет передать электронную версию отчета в банк. Таких комплексов несколько и, например, программный комплекс, который позволяет передать отчет об оценке в Сбербанк, называется ДомКлик. И он не дает возможность передать отчет об оценке, например в Банк Уралсиб. Для Банка Уралсиб отчет об оценке квартиры выполняется в другом программной комплексе.

Второе, что необходимо учесть – это то, что при оценке квартиры для залога в банк невозможно сделать оценку без осмотра этой квартиры. При этом, некоторые банки предъявляют определенные требования как к самим фотографиям (их количеству, видам, представленным на фотографиях, времени суток, когда был осуществлен осмотр), так и к сроку давности, когда они были сделаны.

Третье, что так же необходимо учитывать – это наличие определенном образом оформленных документов на квартиру. Например, документы БТИ, а именно поэтажный план и экспликация должны быть оформлены именно органами БТИ. Например, банк не примет данные по планировке из Договора долевого участия.

На этом весь перечень нюансов не исчерпывается.

Надо сказать, что дополнительные требования, которые предъявляют банки не идут в разрез с требованиями закона и стандартов, поэтому оценщики, осведомленные об их наличии – выполняют их.

На что следует обратить внимание при подготовке документов для оценки?



1. Документы, которые по форме должны иметь подписи и печати, должны быть подписаны и иметь печать
2. Копии таких документов должны быть хорошего качества
3. Документы, которые Вы предоставляете в банк и оценщику для проведения оценки должны быть одними и теми же. Например, у Вас есть старый план БТИ на квартиру. Вы заказали новый. Оценщику, для ускорения работы передали старый план, а в банк – новый. Итог: отказ банка принимать отчет об оценке из-за того, что документы в отчете и в банке не совпадают. Как вы понимаете, это потеря времени и денег.

На что следует обратить внимание в квартире, которая будет предоставляться в банк под залог?



Ответ на этот вопрос мы даем только с точки зрения оценки.
При покупке квартиры надо ориентироваться и на другие моменты, но они носят юридический характер, поэтому мы их не описываем.
Обратите внимание, при производстве оценки мы не производим анализ документов и проверку юридической чистоты квартиры.

В отчете об оценке отражаются все параметры квартиры, которые могут иметь влияние на величину ее рыночной стоимости.
Одним из таких параметров является наличие перепланировки, которая не была узаконена в установленном порядке.

Что такое препланировка? Перепланировка квартиры — это изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт. Фактически любое несовпадение текущей конфигурации квартиры с планом скорее всего будет являться перепланировкой (за редким исключением).
Мы опишем данный фактор так, как есть по факту. Мы не будем утаивать, скрывать и т.п. факт наличия перепланировки, какой бы она не была.
Это наша принципиальная позиция.
Обратите пожалуйста на это внимание, просим отнестись с понимаем к данному вопросу.

Как банки реагируют на наличие перепланировки?



По-разному. Например, в конце 2018 года Сбербанк принял решение о лояльном отношении к большей части перепланировок. Мы писали об этом у себя на канале Дзен 

Если вы нашли квартиру своей мечты, а она имеет перепланировку, мы всегда рекомендуем до начала процедуры по покупке пообщаться с менеджером банка на предмет самой возможности одобрения ипотеки под такой объект.

Гарантии



При работе с нами мы стараемся защитить ваши права даже от нас самих.
Поэтому были разработаны и успешно применяются на практике финансовые гарантии защиты наших клиентов.



Теги для поиска


#оценка квратиры для ипотеки

#оценка квартиры для залога

#оценка квартиры для банка