страницу в закладки
|
Главная > Услуги оценки > Оценка земли Оценка землиАкция: стоимость оценки земельного участка - от 3 500 руб!
Кроме того, существуют специфические факторы, связанные с целевым или нормативным назначением оцениваемого участка, а также перспективами его использования.
Сроки и цены
Сроки и стоимость оценки земельных участков зависят от множества факторов. Цена на услугу начинается о 3500 рублей. Срок - 1 день. Пожалуйста, для уточнения информации свяжитесь с нами любым, удобным для вас способом. Мы уточним все необходимые детали и назовем вам окончательную стоимость и сроки проведения работ. Особенности оценки землиНеобходимо знать, что рыночная стоимость земли не является величиной постоянной. Она меняется со временем вместе с изменением всех упомянутых факторов. Поэтому объективно оценить землю и узнать ее стоимость вы можете только на конкретную дату. При осуществлении новых сделок в будущем оценочную экспертизу необходимо проводить снова, так как старый отчет будет неактуален. Особенно данное утверждение справедливо для земель, которые находятся в Москве и Московской области. Здесь цены особенно нестабильны и могут быстро меняться во времени. Экономическая оценка земли проводится с таким расчетом, чтобы конечная стоимость получалась исходя из наиболее вероятного и эффективного землепользования. Это значит, что для владельца участка правильно оценить землю необходимо исходя из таких условий использования ее в дальнейшем, которые будут являться максимально выгодными и наиболее вероятными, при этом, конечно, учитывается реальные возможности подобного использования земельного участка, на основании множества факторов, например прибегая к анализу действующего законодательства в сфере землепользования, сложившихся условий и обстоятельств развития земель в данном районе. Также необходимо уделить внимание такому фактору, как разрешенное использование земли - например, на участке, где разрешено строить коттедж, может быть не разрешено строить фабричное здание. У любого участка есть свое назначение, которое тоже необходимо учитывать при проведении оценки земель. Только такой комплексный подход способен дать наиболее правильную и максимальную величину стоимости участка земли. В ходе изучения конъюнктуры рынка при оценке возможно разделение участка на отдельные доли или наделы, которые будут отличаться размерами, формами и возможно характером использования. Практика показывает, что зачастую максимально эффективное использование земель может не совпадать с существующими условиями использования. Когда речь заходит о такой услуге, как государственная оценка земли, то обычно имеют ввиду кадастровую стоимость. При установлении стоимости земельных участков сравнительный (рыночный) подход, при котором оценщик проводит сопоставление и сравнение их стоимости, является наиболее правильным и часто применяемым, поскольку он, по своей сути, максимально способен приблизить цену к тем, которые действуют на земельном рынке. В случае, если участок сдается в аренду или иным способом приносит прибыль своему владельцу или получение такой прибыли планируется в будущем, то целесообразно применять доходный подход. Затратный подход используют при оценке земли и земельных участков с улучшениями. Если мы посмотрим на источники сведений о ценах на землю, то увидим, что большая часть людей, если они хотят получить представление о стоимости участка, находящегося в их собственности, используют для этого средства массовой информации. Например объявления о стоимости подобных участков в газетах или интернете. Этакий упрощенный сравнительных подход. Но вы должны знать, что стоимость участка, увиденная вами в объявлении о продаже и его рыночная стоимость - цифры разные. Потому, если вы хотите продать участок земли, то после проведения земельной оценки первоначальна цена и стоимость сделки купли-продажи могут существенно отличаться друг от друга в сторону выгодную для вас. Разница между суммой сделки и ценой первоначального предложения называется уторговыванием, а точное определение величины этой разности - прямая задача специалиста по оценке.
|
Мы аккредитованы при ОАО "Сбербанк России" |
Нам доверяет ОАО "Газпромбанк" |
Мы аккредитованы при КБ "МФБанк" ООО |
|
Наши отчеты принимает ПАО Банк ЗЕНИТ ООО |
Мы аккредитованы при ПАО АКБ "Металлинвестбанк" |
Наши отчеты принимает ТКБ БАНК ПАО (ТрансКапиталБанк) |
|
Все банки, принимающие отчеты по стандартам АИЖК |
Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Связь-Банк» |
Полный перечень банков,
принимающих отчеты об оценке, выполненные специалистами ООО "БК-Аркадия" |
Мы работаем с любыми участками: различного целевого назначения, юридически простыми и обремененными усложняющими обстоятельствами, разной площади и принадлежности. Если Вы хотите провести оценку земли, земельного участка или природных ресурсов, Вы можете обратиться к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!