страницу в закладки

Главная > Услуги оценки > Оценка недвижимости > Оценка сооружений


Оценка сооружений


Заявка на оценку сооружений


Оценка стоимости сооружений: расценки на услуги здесь


Оценка сооружений включает в себя оценку таких объектов, как емкости, резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути, объекты благоустройства и т.п. В подавляющем большинстве случаев, сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости неспособны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса.

 

 

Заборы

Этот факт накладывает определенные ограничения на использование основных оценочных подходов при оценке сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости. Действительно, используя сравнительный или доходный подход, сложно оценить стоимость объектов специального назначения, таких как резервуар, градирня или мост.
 

Емкости и резервуары

Маловероятно, что оценщик обнаружит недавние продажи сопоставимых объектов в том же географическом районе и, кроме того, такие объекты прямо не приносят доход своему владельцу. Поэтому, при оценке сооружений почти всегда используется затратный подход. Затратный подход принимает во внимание полную стоимость воспроизводства или замещения, а также оценку оставшегося полезного срока жизни сооружения и дает достаточно точные результаты при определении стоимости сооружений

 

Автодороги

Если сооружение или передаточное устройство входит в состав имущественного комплекса, то, как правило, оценщик при определении рыночной стоимости использует три подхода к оценке (затратный, сравнительный и доходный).

 

Наиболее распространенный метод оценки сооружений - это метод сравнительной единицы. Метод сравнительной единицы начинается с определения базовой стоимости строительства 1 кв. метра или 1 куб. метра, взятого в качестве ориентира "типичного" сооружения. Затем вносятся различные поправки на особенности оцениваемого объекта. 

 

 

Мосты и туннели

Обязательно нужно сделать поправку на различия между типичным объектом и оцениваемым объектом в части особенностей конструкции и применяемых при строительстве материалов. Могут также потребоваться поправки, учитывающие различия в оборудовании, величине накладных расходов и других элементов затрат.

 

 

Железнодорожные пути

Наша компания имеет большой опыт по проведению оценки различных сооружений и предоставляет квалифицированные услуги по проведению такой оценки в минимальные сроки. В большинстве случаев, полезность объекта оценки накладывает определенные ограничения на выбор перечня используемых подходов к оценке. Если сооружение входит в состав имущественного комплекса, то, как правило, используются все три подхода к оценке (затратный, сравнительный, доходный). Для оценки объектов специального назначения, таких как мост, градирня и т.п., сложно использовать доходный и сравнительный подход, поскольку, маловероятно, что специалист-оценщик обнаружит недавние продажи объектов аналогичной полезности в том же географическом районе.

 

 

Кабельные линии

Мы проводим оценку следующих видов сооружений:


  • Емкости
  • Резервуары
  • Автодороги, мосты, тоннели
  • Проезды, площадки
  • Железнодорожные пути
  • Объекты благоустройства
  • Ограждения
  • и т.п.
 

Трубопроводы

 

  Мы также оцениваем следующие виды передаточных устройств:


  • Водопровод
  • Теплопровод
  • Линии электропередач
  • Линии радиосвязи
  • Линии телефонной связи
  • Газопроводы, нефтепроводы

Подробнее вы можете узнать об этом на странице Оценка промышленных объектов


Оценка стоимости сооружений и передаточных устройств в основном занимает не более 3 (трех) рабочих дней (при условии достаточного объема информации о самом сооружении или передаточном устройстве).


Познакомится с документами для оценки сооружений, вы можете на странице


Документы, необходимые для оценки сооружений


Если Вы хотите провести оценку сооружений, любых промышленных объектов, зданий, передаточных устройств - обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

 

Дополнительную информацию об оценке сооружений вы можете получить на страницах

 

Оценка коммерческой недвижимости

 

Оценка промышленных и офисных зданий