Ранее работа по инвентаризационной оценке квартиры лежало на БТИ (бюро технической инвентаризации). Используя свои определенные методики, специалисты-оценщики из БТИ определяли стоимость вашей недвижимости, которая впоследствии передавалась налоговым органам за основу при расчете налогооблагаемой базы. По результатам оценки недвижимости БТИ выдавалась справка, которая являлась обязательной для пакета документов, необходимого при оформлении сделок купли-продажи жилья.

Теперь законодательство изменилось. База налогообложения недвижимости определяется налоговыми органами по кадастровой стоимости, устанавливаемой специалистами Росреестра. Есть 2 основных случая, когда вам понадобится помощь независимой оценочной компании для того, чтобы она провела оценку недвижимости и определила реальную цену вашего недвижимого имущества.

Случай 1

У нас сейчас рыночные отношения. И на рынке недвижимости, каждая из сторон сделки хочет быть уверена, что ее экономические интересы соблюдены в полной мере. Узнать настоящую, а не балансовую цену продаваемого (покупаемого) жилья поможет проведение независимой рыночной оценки квартиры. В большинстве случаев балансовая стоимость квартиры будет в значительной мере отличаться от рыночной (обычно в меньшую сторону в 2—5 раз). Таким образом, с одной стороны, оценка квартиры, дома и другой жилой недвижимости в БТИ обязательно нужна для законного заключения сделки купли-продажи, а с другой эти результаты нельзя применить на практике, например положив в основу проводимой сделки. И если продавец хочет быть уверен, что продает свое имущество не по заниженной цене, а покупатель в том, что покупает жилье не по завышенной, то без независимой оценки тут не обойтись.

Случай 2

Часто кадастровая стоимость квартиры и другой недвижимости завышается и не соответствует ее рыночной цене. Это происходит потому, что инженеры Росреестра используют методы массовой оценки квартир, точность которых невелика. Но владельцу от этого не легче - он вынужден платить большую сумму налога на недвижимость. Если владелец не согласен с завышенной оценкой стоимости, а к слову, правильность ее расчета обязательно стоит проверить в оценочной компании, и если полученная цифра не соответствует той, что насчитал Росреестр, то возникает вопрос - как оспорить кадастровую стоимость?

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

После того, как инвентаризационная оценка недвижимости и квартир в БТИ ушло в прошлое, уступив место кадастровой оценке, государство разработало специальный механизм, который позволяет собственнику объекта недвижимости пересмотреть его кадастровую стоимость. Как это сделать, мы подробно описали на страницах