Кадастровая стоимость недвижимости – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, определенная методами массовой оценки без учета его индивидуальных особенностей, видов прав и обременений на объекты недвижимости. Обычно она определяется в ходе работ по наполнению государственного кадастрового реестра новыми объектами или пересмотра стоимости уже находящихся там объектов в установленный законом 5-летний срок.

Если провести оценку кадастровой стоимости земельного участка и всех объектов недвижимости на нем, мы получим кадастровую стоимостью объекта недвижимости, с которой и будет взиматься налог. Эта стоимость определяется на 1 января года начала работ по кадастровой оценке в субъекте (муниципальном образовании) Российской Федерации. Результаты расчета оформляются в виде отчета. Это отчет должен быть составлен не позднее шести месяцев со дня заключения договора на проведение кадастровой оценки.

Оценка кадастровой стоимости

Оценка кадастровой стоимости, согласно закона, в отношении объектов недвижимого имущества, учтенных в государственном кадастре, или тех, которые необходимо туда включить на том или ином основании. Есть два основных мотива для включения объекта в кадастр:

в порядке волеизъявления собственника (обычно это происходит тогда, когда он собирается реализовать свое право в полной мере распоряжаться своей собственностью)
в случае, если государством проводятся работы по включению в государственный кадастр сведений о всех объектах недвижимости, на которые ранее были выданы документы.

В настоящее время государством поставлена задача составить полный перечень всех объектов недвижимости в стране, включая сведения о их стоимости. Курирует все эти вопросы Росреестр, однако ввиду глобальности задачи, он, кроме своих специалистов, может на конкурсной основе привлекать к выполнению работ по кадастровой оценке недвижимости независимые оценочные компании.

Наша оценочная компания готова оказать вам помощь в оценке следующих объектов

Определение кадастровой стоимости поставлено у нас на поток и поэтому для этой процедуры характерна массовая оценка объектов недвижимого имущества – определение цены множества схожих объектов путем их группирования по каким-либо схожим признакам. Такой подход конечно удобен для тех, кто его использует, но для конечного собственника он часто оборачивается неверной кадастровой оценкой объекта недвижимости, которую потом вынужден оспаривать. В том случае, если определить рыночную стоимость методами массовой оценки затруднительно или не представляется возможным, в качестве кадастровой стоимости может быть определена и использована рыночная стоимость, рассчитанная оценщиками индивидуально.

Переоценка кадастровой стоимости

Насколько необходима правильная кадастровая оценка объекта недвижимости конкретному собственнику?

Цена такого объекта, определенная кадастром - очень важный показатель. От ее суммы берется налог на недвижимость. Учитывая тенденцию в нашей стране к повышению этого налога, любой, особенно крупный собственник не может ни понимать, что если кадастровая оценка недвижимого имущества существенно завышена по отношению к рыночной цене, то он будет платить государству лишние деньги. Чтобы этого избежать у вас есть два способа

Решить вопрос в региональном отделении Росреестра в досудебном порядке. Вы должны подать заявление в специальную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Комиссия в течение месяца обязана рассмотреть заявление и принять соответствующее решение. Если это решение не в вашу пользу, то вам прямая дорога в Арбитражный суд
Решение вопроса в суде займет несколько больше времени, тем не менее, обычно такие дела заканчиваются в пользу истцов.

В любом случае, первое что вам надо сделать, если вы сомневаетесь в правильности кадастровой оценки вашей недвижимости - обратиться в наш центр оценки, заказать и получить на руки отчет о рыночной стоимости вашего объекта собственности и сравнить цену с кадастровой. Если вы видите большое несоответствие не в вашу пользу - вам надо незамедлительно предпринимать шаги для исправления ситуации. Более подробно об этом написано на страницах

Наши сотрудники готовы вам оказать любую помощь в данном вопросе, в том числе и обеспечить ваше представительство в суде.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (помимо ошибок оценки) и повторного проведения оценки являются:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Подходы к оценке объектов недвижимости

Обычно используют три самых распространенных подхода: сравнительный, доходный и затратный.

Информация, используемая при сравнительном подходе:

цены предложений о продаже или покупке аналогичных объектов, приведенные в СМИ, специализирующихся на информации о недвижимости;
цены сделок с такими объектами, находящиеся в открытом доступе в различных источниках достоверной информации;
любая другая информация, так или иначе характеризующая аналогичные объекты.

Информация, используемая при доходном подходе:

сведения о ставках аренды на недвижимое имущество;
сведения о текущей доходности инвестиций в недвижимость;
сведения о затратах на содержание и эксплуатацию таких же аналогичных объектов недвижимого имущества;
любая другая информация, характеризующая арендный рынок.

Информация, используемая при затратном подходе:

стоимость материалов для строительства;
цены сделок с земельными участками и цены предложений на земельные участки;
сведения о стоимость подведения и подключения сетей и коммуникаций;
любая другая информация, характеризующие рынок строительства объектов недвижимости.

Грамотный оценщик, действуя в интересах клиента, обязательно использует и сравнивает все три результата, полученные разными способами и выбирает ту стоимость, которая будет для заказчика наиболее выгодной и на основании этого составит отчет об оценке кадастровой стоимости недвижимости или земельного участка. В последствии этот документ поможет вам значительно снизить вашу базу налогообложения!

Получить полные сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в электронном виде, используя Портал госуслуг Росреестра (www.rosreestr.ru), сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», поиск вы можете осуществить по трем параметрам: кадастровому номеру, условному номеру или адресу. Данная услуга является бесплатной. Обычно эти сведения содержаться в документе "Свидетельство о праве собственности", которое есть у любого собственника.