страницу в закладки
|
Главная > Библиотека > Статьи об оценке > Кадастровая стоимость земли и земельных участков Кадастровая стоимость земли и земельных участковПроцедура оценки для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка подробна описана тут.
Зачем рассчитывают кадастровую стоимость землиКадастровая стоимость земли — расчетный стоимостный показатель, предназначенный для создания и поддержания в актуальном состоянии базы по стоимости земельных участков в основном с целью их правильного налогообложения. Эти данные отражаются в земельном кадастре, как один из основных показателей. Они выражает нормативную цену участка, рассчитанную в зависимости от категории и месторасположения земли и необходимы для урегулирования земельных отношений, упорядочивания сделок купли-продажи и аренды, а также для расчета величины налога на землю. Государственная кадастровая оценка по закону повторяется каждые 5 лет целью обновления государственной кадастровой базы земель. Данное мероприятие проводится на основании Земельного кодекса РФ ст. 66. Итак, кадастровая стоимость земельного участка используется для расчета:
Как проводится процедура определения кадастровой оценки земельных участковЭта процедура проводится на основании статистических данных о сделках купли-продажи объектов. Также при ее осуществлении учитывается уровень развития инфраструктуры, транспортное обеспечение, уровень социально-бытового развития, экологическое состояние района и т.д. На кадастровую стоимость земельного участка серьезное влияние оказывает вид разрешенного использования и размер удельного показателя кадастровой стоимости, который, в свою очередь, зависит от кадастрового квартала и вида разрешенного использования. Итак, в составе каждого сельского или городского поселения выделяются отдельные кадастровые кварталы. Для каждого кадастрового квартала определяется (устанавливается) кадастровая стоимость земли в соответствии с привязкой к каждому из 17 видов разрешенного использования. Единицей измерения кадастровой стоимости конкретного земельного участка является удельный показатель стоимости одного квадратного метра конкретного участка земли. Для определения стоимости всего земельного участка удельный показатель стоимости 1 кв. метра умножается на его площадь. А что происходит, если для земли установленонесколько видов разрешенного использования. Тогда для каждого из таких видов по конкретному кадастровому кварталу определяется удельный показатель кадастровой стоимости конкретного земельного участка. Тот удельный показатель, который больше по своему значению, и будет выбран в качестве удельного показателя для определения конечной цены. Разумеется, если на конкретном земельном участке имеются объекты недвижимости, то его разрешенное использование должно соответствовать функциональному назначению строений, в противном случае могут возникнуть проблемы с установлением точной стоимости, со всеми вытекающими негативными последствиями.
Для определения кадастровой стоимости земель в зависимости от категории за основу берутся разные данные. Земли населенных пунктов, городских и сельских поселений, огороднических, садоводческих и дачных кооперативов и товариществ оцениваются по рыночной стоимости, взятой из статистических данных. Оценка земель сельскохозяйственного назначения, лесного фонда проводится на так называемом расчете предполагаемой доходности. Категории земель, отнесенных к тем, где расположены или будут расположены промышленные предприятия подлежат оценке исходя либо из капитализации рентного дохода, либо из расчета затрат, необходимых для воспроизведения земель. Внутри каждой категории проводится разбивка на зоны, которая учитывает разрешенное использование и целевое назначение. После этого происходит расчет кадастровой стоимости земли, а именно единицы площади в каждой зоне. Поэтому возможен такой вариант, что отличается может не только стоимость земель различных категорий, но и цена внутри одной категории. По каждой категории земель разработаны и применяются специальные утвержденные методики оценки. В них же прописаны виды разрешенного использования и подробные указания для специалистов-оценщиков, на основании которых можно определять кадастровую стоимость земли. Результаты кадастровой оценки утверждаются нормативным актом субъекта Российской Федерации. Утвержденные результаты кадастровой оценки вносятся в систему кадастрового учета соответствующего регионального управления Росреестра. Результаты кадастровой оценки. Возможны ли ошибки?Могут ли результаты кадастровой оценки быть ошибочны? Разумеется. Происходит это по ряду причин. Это и человеческий фактор - земли много, а сотрудников, занимающихся ее учетом ограниченное количество. Это и ошибки, связанные с недостаточной квалификацией государственных оценщиков. Это и ошибки, связанные с ведением огромной базы данных. Нельзя исключать и личные интересы людей, которые занимаются этой работой. Что же, ошибки есть и будут, но что делать вам, владельцу, если вас не устраивает по каким-то причинам рассчитанная государством кадастровая стоимость вашего участка земли. Что делать, если вас не устраивают результаты кадастровой оценкиДля таких случаев Законом предусматривается защита интересов владельцев в досудебном порядке или в суде (ст.24.19 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»). Вам нужно обратиться к независимым оценщикам и воспользоваться услугой оценка для оспаривания кадастровой стоимости земли и земельных участков. Затем вы можете предъявить полученный отчет в свое региональное управление Росреестра и попросить пересмотреть ранее рассчитанную стоимость. Вместе с отчетом вы также предоставляете такие данные, как
Если вам отказывают или полученные вновь данные опять сильно отличаются от цифр в отчете независимого оценщика, то вам прямая дорога в суд. Обратите внимание, что обращаться в Росреестр вы должны в течении 6 месяцев после того, как стала известна новая кадастровая стоимость вашего участка земли. В противном случае такие споры разрешаются уже только в судебном порядке. Не хочется связываться? Что же, это можно понять, но поверьте, ваши затраты на адвоката и на услуги оценщика на фоне той суммы, которую вы можете переплачивать государству в качестве налогов или потерять в сделке по купле-продаже, просто несопоставимы. Исходя из нашей практики суды обычно идут навстречу тем исцам, которые обращаются с исками о признании кадастровой стоимости земельного участка неверной, но разумеется ваш иск должен быть подтвержден соответствующей доказательной базов в виде независимого отчета об оценке. Наша компания предоставляет любые услуги по оценке, в том числе
Где можно узнать кадастровую стоимость земельного участкаКадастровую стоимость вашего земельного участка по можно узнать на официальном интернет-сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: www.rosreestr.ru. Для этого вы должны знать кадастровый номер вашего участка или хотя бы его примерное местоположение, чтобы найти его через интерактивную кадастровую карту. Вы также можете обратиться в свое региональное управление Росреестра, чтобы уточнить все необходимые вам данные по участку. Контактная информация расположена здесь. Смотрите также статью кадастровая стоимость недвижимости |