Земля является одной из основных частей национального достояния и богатства страны. Но практика показывает, что несовершенство земельного законодательства, бесплатная раздача земель, привело к их неэффективному использованию, а также проблемам с определением истинной стоимости тех или иных территорий.

Выделяют четыре основных цели оценки земельных участков:

учет и удовлетворение запросов и нужд развивающегося рынка земли, установление справедливой цены в сделках купли-продажи;
для получения результатов кадастровой оценки и создания базы налогообложения
отражение реальной цены стоимости земли в бухгалтерском учете предприятий;
составление государственного земельного кадастра, а также отражение стоимости земель в реальных цифрах в статистике национального богатства страны.

Наш центр оценки недвижимости предлагает вам следующие виды услуг по установлению рыночной стоимости земель различного назначения

Подробнее о целях оценки

Первая цель оценки стоимости земельных участков - удовлетворение потребностей рынка их купли-продажи - предусматривает возможность перехода земельных участков из рук в руки в соответствии с законами о земле в РФ. Такая политика государства по развитию землеоборота решает несколько задач, в числе которых:

увеличение количества земель для передачи в частную собственность (приватизации);
точное установление количества и видов участков земли, ограниченных в обороте и исключенных из него;
стимулирование процедуры выкупа владельцами предприятий земельных участков под ними для ввода их в уставный капитал предприятий;
расширение услуг по кредитованию лиц, желающих приобрести участок земли в собственность, развитие ипотечного кредитования;
повышение эффективности управления земельными ресурсами, находящимися в госсобственности, путем ее разделения на собственность, находящуюся в федеральном управлении, в управлении субъектов Российской Федерации и муниципалитетов;
формирование аукционного рынка продаж свободных земельных участков в частные руки;
упрощение, удешевление и оптимизация процедур вывода земель в категории жилищной и промышленной застройки;
расширение прав для лиц, желающих арендовать территории, находящиеся в муниципальной или госсобственности и
и другие случаи.

Вторая цель оценки стоимости земель (кадастровая оценка) - создание полной и справедливой (с рыночной ценой) базы для налогообложения – предусматривает упорядочивание и совершенствование системы налогообложения. Ведь налоги на землю и недвижимость в странах с рыночной экономикой являются основными источниками денежных поступлений в бюджет. При этом преследуются следующие цели оценки стоимости земли:

стимулируется ее более интенсивное использование и благоустройство;
упорядочивается и увеличивается сбор налогов на доходы физических и юридических лиц, которые сдают свою недвижимость в аренду;
оптимизируется система сборов за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
заинтересованные лица получают доступ к информации из единого кадастра недвижимости или земельного кадастра без лишней бумажной волокиты.

К сожалению, эти благие намерения государства часто оборачиваются серьезными финансовыми трудностями для граждан, когда в результате кадастровой оценки стоимость их земельного участка может быть сильно завышена и они вынуждены платить большой налог. Или наоборот, цена так низка, что продавая свой участок по кадастровой стоимости люди могут недосчитаться значительной суммы денег.

Если вы считаете, что ваши финансовые интересы нарушены, то вы можете провести процедуру оспаривание кадастровой стоимости. Для этого вам надо заказать проведение независимой оценки принадлежащего вам участка земли. В том случае, если результаты этой оценочной экспертизы, будут существенно различаться с кадастровой стоимостью, причем в невыгодную для вас сторону - смело обращайтесь в Росреестр с соответствующим заявлением, а если там вам откажут в пересмотре цены, то в суд. Закон в данном случае на вашей стороне и вы скорее всего выиграете дело. Не стоит избегать этой процедуры, боясь потерять время и деньги. Поверьте, затраты на услуги оценщиков и адвоката не сравнимы с теми потерями , которые вы можете понести в сделках по купле-продажи, аренде, выплат налогов за землю, кадастровая стоимость которой установлена неверно.

Третья цель оценки земель - реальное отражение их стоимости в бухгалтерском учете предприятий - хорошая возможность для юридических лиц (или крупных частных собственников) безболезненно перейти от возможности бессрочного пользования земельными участками к праву собственности (если хватит денег) или аренды. Согласно Земельному кодексу, земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Иные категории юридических и частных лиц, обязаны провести процедуру переоформления права постоянного пользования земельными участками на право аренды земельных участков или выкупить их в свою собственность.

Четвертая цель оценки земли - составление государственного земельного кадастра, а также отражение стоимости земель в реальных цифрах в статистике национального богатства страны – предусматривает создание свода документированных сведений, в том числе и в электронном виде с доступом для всех желающих, о всех объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о их кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и их точном местоположении, расположенных на них иных объектах недвижимого имущества.

В состав земельного фонда России входят такие природные богатства как черноземы, запасы пресной воды, древесины, энергоносителей, полезных ископаемых. Поэтому отражение стоимости этих и других ресурсов в государственном кадастре имеет огромное значение для эффективного контроля, планирования и использования природных богатств нашей страны и реального возмещения наносимых убытков.

Цели оценки земельных участков для частных лиц выглядят менее скромно, но не менее существенно. Итак, зачем нужна оценка земли обычным людям? Физические лица могут прибегать к этой процедуре в случаях

совершения сделок купли-продажи земельных участков;
сдачи земли в аренду;
использования своего земельного участка в качестве залога;
при вступлении в наследство;
инвестирование средств в земельный участок
и т.д.