В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К нему относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Мы предоставляем следующие услуги
В нашей компании проводится любая оценка недвижимого имущества, в частности мы поможем вам определить стоимость:
Назначение, последовательность работ и документация, необходимая при оценке
Оценка стоимости вашей собственности необходима при:
операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
страховании;
кредитовании под его залог;
ее внесении в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
ее ликвидации;
оценка стоимости недвижимого имущества при исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;
для расчета суммы налогов на недвижимость и др.
Порядок оценки имущества:
заключение договора на оказание услуги;
контрольное визуальное обследование объекта оценки с целью определения фактического технического состояния, обследование местоположения и прилегающей территории;
ознакомление с имеющейся технической и проектно-сметной документацией на объект;
выявление изменений по сравнению с техническим паспортом или генпланом (новые объекты, реконструкция, пристройки, выведенные из эксплуатации аварийные или проданные объекты);
проведение контрольных обмерных работ и фотографирование;
определение соответствия или несоответствия конкретных технических параметров объекта их фактическому состоянию;
выявление системы технического обслуживания и ремонта оцениваемого имущества;
проведение интервью с собственником по использованию имущественного комплекса;
подбор, поиск и изучение информации по аналогам, исследование и анализ тенденций на рынке недвижимости;
анализ наилучшего и наиболее эффективного использования с учетом существующих ограничений и типичности использования недвижимости для района расположения объекта;
определение и оценка рыночной или иной стоимости;
составление (оформление) отчета об оценке объекта в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности.
Документы для оценки
Перечень документов и информации, необходимых для оценки стоимости недвижимого имущества
Свидетельство о государственной регистрации права;
Технический паспорт объекта недвижимости;
Имеющаяся документация по техническим системам объектов недвижимости;
Правоустанавливающие документы на земельный участок;
Кадастровые документы (кадастровое дело);
Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости (с подписью руководителя и главного бухгалтера);
Документы, подтверждающие обременения объекта недвижимости правами третьих лиц;
Данные об эксплуатационных расходах (собственника недвижимости) на содержание оцениваемого объекта недвижимости;
Сведения о наличии договоров страхования объекта недвижимости;
Бизнес-план развития объекта недвижимости (если есть);
Свидетельство о внесении объекта в реестр областного, федерального или муниципального имущества (для государственного и муниципального имущественного комплекса);
Выписка из реестра областного, федерального или муниципального имущества (для государственного и муниципального имущественного комплекса);
Реквизиты заказчика
Частные случаи оценки
Одним из частных случаев является оценка доли имущества. Например, когда в роли наследников выступает несколько человек и всем им необходимо выделить и оценить свою часть в наследстве. Строго говоря любой имущественный комплекс при необходимости может быть поделен на доли и также по частям оценен, если это необходимо.
Если Вам нужно оценить любое ваше имущество - обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!
