Оценка квартиры для закладной

Заявка на оценку

Акция: стоимость оценки квартиры для закладной от 2 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.
Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции - здесь

Обычно проводится оценка квартиры для закладной. Особенностью оценки залога для кредитования является участие в процессе трех сторон: банка, заемщика и оценщика.

Участие независимого оценщика (а именно таким он и должен быть) в процессе кредитования призвано защитить коммерческие интересы остальных участников, в том числе сделать более прозрачными условия предоставления таких кредитов.

Банкам-кредиторам, заемщикам (физическим и юридическим лицам), мы предлагаем услуги по оценке вещных прав на закладываемое имущество, а также прав в отношении нематериальных активов при оформлении кредитных договоров, предусматривающих залоговое обеспечение.

Следует отметить, что обязательное указание стоимости закладываемого имущества прямо предусмотрено в Гражданском Кодексе РФ, в Статье 339 - "Договор о залоге, его форма и регистрация", п.1: "В договоре должны быть указаны предметы залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом..."

Так же для банков - кредиторов мы предлагаем услуги по оценке имущества, изымаемого у лиц (юридических и физических), которые не выплачивают кредит.

Оценка стоимости залога и определение рыночной цены закладываемого объекта недвижимости позволяет установить справедливое соотношение между стоимостью вашего имущества и размером кредита, а также способствует предотвращению разногласий между сторонами сделки, которые возникают при обращении взыскания на предмет залога и частичном исполнении обязательств заемщика.

Особенно актуальна данная процедура при покупке квартиры при ипотечном кредитовании. Так, например, требование об обязательной оценке в случае возникновения спора содержится в Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Статья 8): "Проведение оценки объектов оценки является обязательным ... при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе: ...при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки". 

Кроме того, в законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в Статье 14, есть следующее требование: "Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, должна содержать: ...денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека, а в случаях, если установление ипотеки является обязательным в силу закона, денежную оценку имущества, подтвержденную заключением оценщика".

Таким образом, даже на основании такого краткого анализа современных законодательных требований к оформлению ипотеки, можно с уверенностью говорить, что независимая оценка закладной создает прочную и справедливую юридическую основу для дальнейшего взаимодействия кредитора и заемщика.

Залог при покупке квартиры

Кредит в банке могут выдать не только, если вы заложите квартиру, но и под любое другое имущество. Таковым может быть

1. Автотранспорт
2. Оборудование
3. Недвижимость коммерческая
4. Недвижимость загородная
5. Иные материальные ценности 

Но обычно залогом в ипотеке служит именно покупаемая квартира.

Ипотека под залог

Оценка собственности или оценка имущества передаваемого в качестве закладной при получении различного рода банковских ссуд и кредитов, а также ипотеки под залог, является очень актуальным и востребованным в данный момент на рынке оценочных услуг направлением. Данный факт объясняется значительными темпами развития бизнес-процессов, финансовое обеспечение которых происходит в основном за счет заемных средств предоставляемых банками под определенный процент. 

С целью обеспечения гарантий возврата финансовых ресурсов, а также с возникновением необходимости снижения уровня систематических и несистематических рисков связанных с коммерческой деятельностью заемщиков, широкое применение нашел механизм обеспечения заемных средств залогом. Определение степени соответствия стоимости имущества передаваемого заемщиком в качестве залога с величиной получаемой ссуды является основной мотивационной составляющей, двигающей развитие рынка оценочных услуг залогового имущества вперед.

Кроме того, при проведении оценки квартиры для закладной или иного закладываемого имущества, производится подробнейший анализ и определение всех возможностей наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемых активов. Тщательной экспертизе так же подвергается имущество, передаваемое под залог не полностью единым имущественным комплексом, имеющим четкую производственную направленность, а частично. В процессе проведения оценки, специалист подробно рассматривает и дает ответ на вопросы относительно возможности поэлементной реализации залогового имущества, рассматривает варианты реализации и степень снижения стоимости имущества, являющегося звеном какой либо производственной цепи, при разрыве целевых связей.

Таким образом, проведя оценку стоимости залога или квартиры для закладной в нашей компании, вы получите четкие ответы на следующие вопросы:

1. Реальная рыночная стоимость имущества передаваемого под залог.

2. Продолжительность маркетингового периода и зависимость от данного фактора стоимости залогового имущества.

3. Возможность реализации залогового имущества поэлементно и степень снижения стоимости при разрыве целевых связей в имущественных комплексах.

Из этого следует, что даже на основании такого краткого анализа современных законодательных требований, можно с уверенностью говорить, что оценка залога при покупке квартиры создает прочную и справедливую юридическую основу для дальнейшего взаимодействия кредитора и заемщика, который хочет заложить жилую недвижимость и получить банковский кредит.

.

Наша компания также предлагает партнерскую программу для российских банков в области залогового обеспечения. Подробности вы можете узнать здесь.

Оценка других активов