Результатом работ по оценке имущества и имущественных прав является отчет об оценке.

Нормативные и правовые акты, обязательные к применению при составлении отчета об оценке:

1. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в действующей редакции);

2. Федеральные Стандарты Оценки ФСО №№1,2,3,7

Заказать отчет по
оценке жилой недвижимости

3. Стандарты и правила саморегулируемой организации оценщиков, в которой состоит оценщик - исполнитель (в нашем случае это НП СРО АРМО)

4. При выполнении отчета об оценке для предоставления в кредитные учреждения - наши отчеты об оценке так же соответствуют требованиям Ассоциации Российских Банков (АРБ) и требованиям того кредитного учреждения, куда будет предоставляться отчет об оценке.

Примерное содержание отчета об оценке. В данном случае приведено содержание отчета об оценке квартиры.

Вид определяемой стоимости: рыночная

Содержание отчета об оценке зависит от объекта оценки, вида определяемой стоимости, назначения оценки, но все они должны содержать ряд обязательных сведений.

Сведения, входящие в отчет об оценке в обязательном порядке:

1. Дата составления и порядковый номер Отчета;
2. Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
3. Дата определения стоимости объекта оценки;
4. Цель и задача оценки;
5. Вид стоимости;
6. Сведения об Оценщике;
7. Точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
8. Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
9. Последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата
10. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, фотографии объекта оценки, документы Оценщика.

Примерное оглавление отчета об оценке:

Каждый раздел отчета об оценке содержит ряд подразделов, которые позволяют наиболее полно освятить раздел в целом.

1. Общие сведения
2. Основные понятия и методология процесса оценки
3. Анализ объекта оценки и его окружения
4. Анализ рыночной ситуации
5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
6. Определение рыночной стоимости объекта оценки
7. Согласование результатов оценки
8. Итоговое заключение о стоимости
9. Заявление об оценке
10. Список использованных источников

Мы строго следим за качеством своих услуг и всегда делаем достоверные отчеты, актуальные на сегодняшний день. Что делать, если у вас на руках оказался документ, в данных которого вы сомневаетесь, вы можете узнать из статьи недостоверный отчет об оценке.

Приложения

В приложении к отчету прикладываются:

1. Документы, полученные от заказчика
2. Документы оценочной организации и оценщика, подтверждающие легитимность проведения оценки
3. Фотографии объекта оценки
4. Принт-скрины страниц-источников информации и т.п.

Отчет об оценке всегда пронумерован, прошит постранично, подписан и скреплен печатью оценочной компании. Только в таком виде отчет об оценке имеет юридическую силу.

Отчет об оценке выполняется в соответствии со следующими принципами оценки:

1. В отчете изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности);
2. Информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, подтверждена (принцип обоснованности);
3. Содержание отчета об оценке не вводит в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также не допускает неоднозначного толкования (принцип однозначности);
4. Состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки позволяют полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам(принцип проверяемости);
5. Отчет об оценке не содержит информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, (принцип достаточности).
6. Отчет об оценке содержит достоверную информацию. Вся использованная информация подтверждена ссылками на источник информации и, при необходимости, принт скринами страниц с информацией, размещенных в сети Интернет (принцип достоверности)

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки (ст. 11 «Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки» 135-ФЗ)

Если Вам по каким-либо причинам потребуется дополнительный экземпляр отчета об оценке, обращайтесь, мы выдадим его Вам по первому требованию. Архив работ хранится в нашей компании не менее 3 лет

На нашем сайте вы можете посмотреть образец отчета об оценке квартиры. Отчет был составлен при проведении оценки квартиры в г. Москва. В нем отсутствуют некоторые цифры, поскольку они не подлежать разглашению согласно положению о конфиденциальности. Все прочие отчеты об оценке строятся по похожему принципу.