После изменения в 2013 году ставок аренды за городскую недвижимость многим компаниям пришлось принимать решение, что делать дальше - продолжать арендовать занимаемое помещение, искать офис меньшей площади или провести выкуп помещения у ДГИ (департамент городского имущества г. Москвы), по льготной ставке, действующей для физ. и юр. лиц с правом приоритетного выкупа.

Выкуп такого объекта недвижимости имеет для предпринимателей ряд преимуществ:

сделка совершается без проведения аукциона;
действует рассрочка оплаты, предоставляемая на 5 лет;
вы освобождаетесь от уплаты НДС (18%).

Однако для ДГИ стало своего рода порочной практикой завышение цены на реализуемую госсобственность. Для того, чтобы выкупить помещение у государства по действительно рыночной цене вам потребуются услуги по независимой оценке недвижимости.

Кто имеет право на такой выкуп?

Законодательством предусмотрено четыре основных критерия для реализации возмездного отчуждения арендуемого имущества в пользу субъектов малого предпринимательства:

Имущество должно находиться во временном пользовании или владении более 2 лет;
У арендатора отсутствует задолженность по арендной плате;
Статус отчуждаемой недвижимости допускает эту операцию в соответствии с Перечнем, утвержденным федеральным законом;
Субъект малого предпринимательства имеет действительный статус такового на на момент заключения договора купли-продажи.

Как проводится выкуп?

Прежде чем приступать к обсуждению цены с ДГИ рекомендуем Вам подготовиться. После подачи арендатором заявления о реализации имущественного права Департамент имущества осуществляет ряд действий:

Проверка потенциального покупателя на соответствие условиям.
Подготовка документов для оценки и оценка в аккредитованной оценочной компании.
Принятие решения об условиях приватизации.
Направление предпринимателю предварительного договора купли-продажи.

Если вы придете в департамент госимущества и заявите о намерениях выкупа, Вам предоставят проект договора аферты на право приоритетного выкупа, а вместе с тем для вас начнется отсчет установленного Законом срока согласования. После получения проекта договора купли-продажи покупатель должен не позднее 30 дней подписать его, тем самым осуществив своё право на льготный выкуп помещения у Департамента имущества Москвы. Если вы не успеете, то потеряете право льготного выкупа.

Самый важный момент - стоимость выкупаемой недвижимости. По закону ДГИ назначает рыночную стоимость, однако на деле часто эта стоимость оказывается выше рыночной. Спорить не имеет смысла, нужно действовать грамотно, в соответствии с принятой деловой практикой, а также с оглядкой на судебную практику решений по данному вопросу.

Наша компания предлагает вам выполнить предварительный анализ перспектив выкупа помещения у ДГИ, для того, чтобы оценить ваши финансовые риски.

Можно ли оспорить выкупную стоимость помещения?

Что делать, если вы не согласны с озвученной ДГИ стоимостью помещения? Можно ли оспорить ее? Да, можно!

Если вы не соглашаетесь с рыночной стоимостью помещения с правом выкупа, которую назвал департамент госимущества, то на данном этапе вам потребуется наша помощь. Согласно ФЗ № 159 субъект малого и среднего бизнеса имеет право на оспаривание рыночной стоимости выкупаемого помещения. Для этого вам потребуется провести оценку недвижимости в независимой оценочной компании, и направить протокол разногласий в ДГИ. Далее департамент имущества либо соглашается с ценой, рассчитанной независимым оценщиком, либо нет. В последнем случае, вопрос выкупной стоимости помещения решается в судебном порядке. И мы также готовы предоставить наши услуги по решению данного вопроса в арбитражном суде.

Наша компания оценки имеет большой опыт в оспаривании необоснованно завышенной стоимости недвижимости, выкупаемого у Департамента городского имущества города Москвы. Звоните, мы поможем!