В настоящее время земля как объект недвижимости является одной из главных сфер выгодного вложения капитала, поэтому без рыночной оценки земли для установления её реальной стоимости обойтись невозможно.

Оценка земель населенных пунктов как процедура расчета стоимости объекта недвижимости, в первую очередь, должна учитывать его местоположение (удобство, близость к населенным пунктам, расположение в черте города и т.д.), наличие или отсутствие инженерного обеспечения и коммуникаций, целевое назначение и разрешенное использование, а также наличие инфраструктуры, водоемов и лесов поблизости.

Также нужно принимать во внимание информацию об экологической обстановке в данной местности, о ландшафте, о развитости транспорта, обо всех объектах бытового, социального и культурного обслуживания, об эстетической, архитектурной и исторической ценности земли, напрямую влияющих на её стоимость.

Оценка стоимости городских земель в обязательном порядке должна осуществляться с учетом цен сделок купли-продажи аналогичных земельных участков, цен предложений городских земельных участков, выставленных на продажу, арендных ставок, а также с учетом возможности наиболее эффективной эксплуатации земли.

Кроме того, при оценке стоимости земельного участка участка нужно принимать во внимание ряд специфических факторов, связанных с его целевым назначением. Цена земельных участков изменяется со временем, поэтому оценочная стоимость земли определяется на конкретную дату. Стоит отметить, что и изменение целевого назначения земельного участка непременно влечет за собой изменения в его стоимости, определить которую также поможет независимая оценка земельного участка.

Оценка городских земель осуществляется с точки зрения возможного функционального использования, которые не должны противоречить градостроительному регламенту. Вот почему, когда речь заходит об оценке земель населенных пунктов, во внимание принимается регламентированное функциональное использование. Для городских территорий и земельных участков с регламентированным функциональным использованием предусмотрены списки разрешенных (или запрещенных) функций, определяемых в соответствии с градостроительными документами. Для некоторых городских земельных участков, попадающих под определение охраняемых ландшафтов (лесопарки, парки, исторические и культурные памятники, водохранилища, реки, уникальные элементы ландшафта и т.д.) разрешен только один вид функционального использования.

Оценка городских земель призвана определить рыночную (наиболее вероятную и актуальную) стоимость земельного участка, находящегося в пределах границы населенного пункта.

Кадастровая оценка земель населенных пунктов и ее оспаривание

Как вы понимаете, одной из основных задач государственного регулирования в сфере землепользования и управления земельными ресурсами является оценка земель и установление обоснованной платы за землю. Это является одним из важнейших экономических инструментов управления рациональным использованием земельных ресурсов, служит механизмом создания цивилизованной системы налогообложения и ценообразования на рынке земли. Разумеется, кадастровая оценка земель населенных пунктов - прерогатива государства. Однако, за государством стоят обычные люди, которые при расчете кадастровой стоимости могут руководствоваться далеко не только интересами государства, либо наоборот, слишком рьяно отстаивать эти интересы. В результате чего стоимость любого земельного участка может быть необоснованно занижена или завышена.

Для того, чтобы отстоять ваши финансовые интересы вы можете провести процедуру оспаривание кадастровой стоимости. Для этого вам надо провести независимую оценку участка земли в населенном пункте. В случае, если цена земли в отчете независимого оценщика будет существенно различаться с кадастровой стоимостью и это отличие будет не в вашу пользу - смело обращайтесь в суд. Закон на вашей стороне и вы скорее всего выиграете дело. Поверьте, затраты на услуги оценщиков и адвоката не сравнимы с теми потерями , которые вы можете понести в сделках по купле-продажи, аренде, выплат налогов за землю, кадастровая стоимость которой установлена неверно.

Процедура проведения оценки земли населенных пунктов

Процедура оценки земель населенных пунктов начинается со сбора общей информации, определяющей характеристики и свойства, права на рассматриваемый объект. То есть, в первую очередь, необходимо установить наличие свидетельства о собственности и кадастрового плана участка у продавца.

Рыночная стоимость земельных участков рассчитывается исходя из принципа наилучшего и наиболее эффективного использования, которое является наиболее вероятным, физически возможным, экономически оправданным, финансово осуществимым и не противоречащим требованиям действующего законодательства. При оптимальном варианте использования рыночная стоимость земельного участка будет максимальной. Рыночная оценка единичных земельных участков городских земель основывается на их кадастровой стоимости.

Основными источниками информации о рыночных ценах на землю являются сделки купли-продажи по застроенным и незастроенным земельным участкам, ставки арендной платы за земельный участок и аренду нежилых помещений, результаты аукционных торгов по земельным участкам, цены предложений и спроса на земельные участки, дома и квартиры по публикациям в средствах массовой информации и справочных изданиях.

Основанием для начала работ по определению рыночной стоимости единичного земельного участка является договор, заключаемый оценщиком с заказчиком оценки. Если вам требуется определить стоимость участка земли или оспорить его кадастровую стоимость - обращайтесь в нашу компанию независимой оценки. Звоните - мы поможем!